マンションの価格は部屋のより違う!私が購入したマンションはこんな違いがあったよ!

マンションについて

マンションの価格は部屋のより違う!私が購入したマンションはこんな違いがあったよ!

新築マンションの購入は初めてでしたのでマンションの部屋の価格表を見たときには「こんなに差があるの?」とびっくりことを覚えています。

私が購入したマンションはタワーマンションではありません。でもタワーマンションのモデルルームも見にいきました。

他にも2つの新築マンションを見にいったのですが現地のマンション内で実際に売っている部屋をモデルルームにしていましたので、すでに売れている部屋の価格をみれませんでした。

しかし、私が購入したたマンションとモデルルームだけに見にいったタワーマンションは似たような価格設定になっていました。

マンションの価格

50平米台 60平米台 70平米台 80平米台
15階 5650万円 6750万円 8000万円 9300万円
14階 5600万円 6600万円 7900万円 9150万円
13階 5550万円 6500万円 7800万円 9000万円
5階 5150万円 6150万円 7200万円 8400万円
4階 5100万円 6100万円 7125万円 8275万円
3階 5050万円 6050万円 7050万円 8200万円
2階 5000万円 6000万円 7000万円
1階 エントランス ラウンジ ポスト・宅配BOX 駐車場

大まかな数字ですので正確な価格ではありません。

何を伝えたいかと言いますと、「全く広さ」と「全く同じ間取り」でも階数により価格が違うということです。

さらに窓の方向や周辺のビルの高さにより価格アップ幅が大きくなっている部屋もあるということです。

部屋により価格が違うのは周辺環境に応じて?

同じマンションなのに価格が違うのはなぜ?と素人なら思いますよね。

「部屋の広さ」や「設備仕様」が異なる場合でしたら、なんとなくわかるのですが同じ広さで同じ間取りで同じ設備の場合でも階数が上がるごとに価格も上がっていくのは単純に周辺環境に合わせられているのかな?と思います。

私が購入したマンションは1階には部屋がなく「エントランス」「共用ラウンジ」「共用トイレ」「ポスト」のみとなっています。

なので販売されている部屋は2階からでした。

1つの階を上がるごとに50万円の部屋もあれば75万円の部屋もあります。さらに1つの階しか変わらないのに150万円ほど差がある部屋もありました。

聞いたところによると「150万円ほど差がある部屋」はちょうど隣のビルの高さが抜ける?高さとなるため眺望に違いが生まれるとのことでした。

さらに真南で角部屋の場合は1つの階を上がるごとに75万円の差がつけられていたりしました。

低層階と上層階で設備が違う場合もあるらしい

同じマンションの中で「同じ広さ」で「同じ間取り」は当たり前のようにあります。

そして階数が1つあがっていくごとに価格も上がっていきます。

私の購入したマンションは2階でも10階でも19階でも「同じ広さ」で「同じ間取り」の場合は同じ設備となっていましたがマンションによっては設備が異なる場合があるそうです。

軽く説明しますと、「同じ広さ」で「同じ間取り」だけど2階にはなくて19階にはあるものとなります。

例えば、

  1. 天井高が5cmほど違う
  2. トイレや洗面台の床がグレードアップされてタイルになっている
  3. 廊下がグレードアップされてタイルになっている
  4. 全面台がグレードアップされて天然石になっている
  5. キッチンの蛇口がグレードアップされている

などです。

確かに「同じ広さ」で「同じ間取り」でも2階と19階では約1000万円弱変わりますし、周辺環境や向きの兼ね合いで、さらに価格差がついているマンションもあるのだと思います。

お得なのはどこ?

逆に周辺環境がさほど変わらず、設備面が全く変わらない場合は低層階がお得なのかな?と思いました。

特に私のように「資産」として考えず、住居を購入する満足度が欲しい方であれば低層階はお得に感じますね。

皆さんは周辺環境がさほど変わらず、設備面が全く変わらない場合でも、できるだけ上の階を買いたいと思っているんだろうか。

人それぞれの価値観を聞いてみたいです。

この記事を書いた人
がくぶち

年齢:30代
体型:170cm・足短め
交際ステータス:独身
職業:自営業(1人法人)
年収:600万円
年商:秘密
☆購入したマンション☆
購入時期:新築・第一期一次に契約
間取り:2LDK
広さ:60平米台
価格:秘密
頭金:物件価格の20%以上
オプション代金:98万円
住宅ローン:4550万円
ローン年数:35年
適用金利:0.525%(変動金利)
金融機関:三井住友銀行

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